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新西兰联储警告:房价将继续下跌 累计跌幅或达15%

当地时间8月17日(周三),新西兰联储宣布加息50个基点,将现金利率(OCR)从2.50%上调至3.00%,符合市场预期,为2015年以来最高利率。值得注意的是,这是新西兰连续第四次加息0.5个百分点,突显了该行在全球紧缩周期中领先的地位。经济学家最新预测显示,新西兰的基准利率将在今年年底达到3.69%,并在2023年第二季度达到4.1%的峰值,高于此前的预测。

上周公布的数据显示,新西兰房地产协会7月房价指数较上年同期下滑2.9%,为2011年以来首次同比下滑。此外,该指数已经连续5个月下降。

新西兰联储在一份声明中表示:“核心预测认为,房价将继续下跌,直到2023年第三季度。”“这将导致房价较2021年第四季度的峰值累计下降15%,略高于5月份声明中的预测。”

Adrian Orr在利率决议后的新闻发布会上强调,新西兰联储在过去几年一直在尽力发出房价将会回落的信号。新西兰联储也在声明中承认,“利率上升和生活成本上升正在给家庭财务带来压力,并将影响消费和房价”。

新西兰联储表示,自去年11月以来,房价已从高位稳步下跌,预计未来一年房价将继续朝着更加可持续的水平下跌。新西兰邮政银行(Kiwibank)资深分析师Jeremy Couchman也表示:“在当前周期中,房价还会进一步下跌,因为信贷环境依然紧张、且市场缺乏信心。”

一些分析人士认为,房价加速下跌和经济增长放缓的迹象表明,新西兰联储可能需要放缓收紧货币政策的步伐。Capital Economics高级经济学家Marcel Thieliant指出,持续的房地产低迷将在不久之后真正拖累经济活动。他预计,新西兰的基准利率将在今年年底达到3.5%的峰值,而新西兰联储在5月份做出的预测中的最高水平为4%。

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